Maisonette – der Traum vom großzügigen Wohnen (2024)

Was ist eine Maisonette-Wohnung

Das Wort "Maisonette" hat seinen Ursprung in der französischen Sprache und bedeutet übersetzt „kleines Haus“ oder „Häuschen“. Und tatsächlich vermittelt eine Maisonette-Wohnung in vielen Fällen das Gefühl, in einem Haus und nicht in einer Wohnung zu leben.

Bei einer Maisonette handelt es sich um eine zweistöckige, in sich abgeschlossene Wohnung, die sich in der Regel in Mehrfamilien- oder Hochhäusern befindet. Dabei werden die zwei Stockwerke durch eine Treppe innerhalb der Wohnung miteinander verbunden. Da sich die Treppe in das nächste Geschoss häufig mitten im Wohnraum befindet, ist sie oft ein echter Eyecatcher – ganz besonders dann, wenn es sich um eine Wendel- oder Spiraltreppe handelt. Dadurch, dass das obere Geschoss meistens in einer offenen Bauweise gestaltet wird, entsteht ein großzügiges und luftiges Wohnambiente.

Auch wenn mehrstöckige Wohnungen durchaus in den unteren Stockwerken eines Hauses liegen können, befinden sie sich in der Regel in den oberen Etagen, die dann mit dem Dachgeschoss verbunden sind.

Gut zu wissen: Sie haben Ihre Traum-Wohnung zwar gefunden, können aus den Ihnen vorliegenden Unterlagen nicht erkennen, welche Stockwerke sie umfasst? Dann werfen Sie einen Blick in den Geschossplan der gesamten Immobilie. Der gibt u.a. auch über die Lage der Wohnung Aufschluss.

Unter Umständen kann eine solch zweistöckige Wohnung auch im Nachhinein entstehen – beispielsweise, wenn der Dachboden erst später aus- und zu einer Maisonette umgebaut wird bzw. wurde.

Wichtige Punkte, die es bei einer Maisonette-Wohnung zu berücksichtigen gilt

So schön eine luxuriöse zwei- oder mehrstöckige Wohnung auch ist – bevor Sie eine solche kaufen oder ausbauen, legen Sie ein besonderes Augenmerk auf folgende Punkte:

Dachschrägen

Viele mehrstöckige Wohnungen liegen im obersten Geschoss eines Hauses und haben Wohnräume, die unter Dachschrägen liegen. Achten Sie dabei darauf, dass unter bestimmten Umständen nicht alle Flächen unter Dachschrägen zur Wohnfläche zählen.

Gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) gilt:

• Wohnflächen mit einer Raumhöhe von mindestens 2 Metern oder mehr werden zu 100 Prozent zur Wohnfläche gerechnet.
• Wohnflächen mit einer Raumhöhe von maximal zwei Metern und mindestens einem Meter werden mit 50 Prozent berücksichtigt.
• Flächen mit einer Raumhöhe von unter einem Meter werden nicht zur Wohnfläche gerechnet.

Achten Sie daher im Kaufvertrag darauf, dass die Wohnfläche der Maisonette-Wohnung korrekt berechnet wurde.

Gut zu wissen: Ihre Wohnungen hat Dachschrägen, die nicht korrekt im Grundriss eingetragen sind? Kein Problem. Mit etwas Geduld und unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung ist das Ausmessen von Dachschrägen kein Problem.

Wärmedämmung

Auch wenn für den Neubau von Häusern inzwischen hohe Anforderungen an die Wärmedämmung gestellt werden, gibt es bei einer zweistöckigen Wohnung die eine oder andere Herausforderung zu lösen, da die offene Höhe einer mehrstöckigen Wohnung die Dämmeffekte reduziert. Im Sommer kann sich außerdem ein Dachgeschoss unter starker Sonneneinstrahlung stark aufheizen. Wenn noch nicht vorhanden, planen Sie auch ein Budget für eine sinnvolle Beschattung der Fensterflächen ein.

Besondere Brandschutzauflagen

Obwohl eine mehrstöckige Wohnung eine in sich geschlossene Wohneinheit auf mehreren Ebenen ist und somit die vereinfachten Brandschutzauflagen für Wohnungen gelten, gibt es einige besondere Brandschutzauflagen zu berücksichtigen:

• Jedes Geschoss einer Maisonette-Wohnung sollte zwei Fluchtwege haben – einer davon muss über das Treppenhaus verlaufen. Der zweite Fluchtweg verläuft über ein Fenster, dessen Ausrichtung und Öffnungsgröße von der Bauordnung ist, um für diesen Zweck geeignet zu sein
• Ist die Grundfläche der Wohnung nicht größer als 200 Quadratmeter, gilt die Verbindungstreppe zwischen den Etagen innerhalb der Wohnung als Fluchtwege. Bei einer darüberhinausgehenden Grundfläche zählt die Innentreppe nicht mehr als Fluchtweg. Es muss ein zusätzlicher Zugang zum Treppenhaus geschaffen werden (siehe Musterbauordnung §35, Absatz 1, Satz 3, Nr. 2).
• Ausnahmen bilden solche Wohnungen, in denen das Dachgeschoss erst später zu einem Wohnbereich, der mit einer Innentreppe mit dem unteren Stockwerk verbunden, umgebaut wu

Vor- und Nachteile einer Maisonette-Wohnung

Wer in einer zwei- oder mehrstöckigen Wohnung lebt, liebt ein weiträumiges und luxuriöses Wohnambiente. Allerdings eignet sich eine solche Wohnung nicht für jeden. Fühlen sich hier jüngere Menschen – Singles oder Paare – besonders wohl, kann es für ältere Menschen durchaus beschwerlich sein, immer wieder die Treppe mitten in der Wohnung hoch- und runterlaufen zu müssen. Abhängig vom Grundriss ist sie außerdem nicht immer für Familien mit Kindern geeignet.

Vorteile

• Exklusivität (Maisonette-Wohnungen sind rar)
• Offenes und großzügiges Raumkonzept mit oft lichtdurchfluteten, hohen Räumen
• Viele Einrichtungsmöglichkeiten durch unterschiedliche Raumebenen auf zwei oder mehr Stockwerken
• Das Gefühl, in einem Haus zu leben
• Die oft freistehende Treppe als Eyecatcher und Stilelement
• Befindet sich eine Etage der Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, gibt es oft auch eine Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Stadt

Nachteile

• Keine Barrierefreiheit
• Unter Umständen hohe Energiekosten durch die offene Bauweise, hohe Räume und schlechtere Dämmmöglichkeiten
• Oft nicht familiengeeignet
• Weniger Rückzugsmöglichkeiten
• Maisonette-Wohnungen sind sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete in einem teureren Preissegment angesiedelt (je nach Lage können sie durchaus mehr als ein Einfamilienhaus auf dem Land kosten)

Haben Sie bereits eine Maisonette-Wohnung als Traumimmobilie im Blick? Wir unterstützen Sie gerne bei der Überarbeitung bzw. Neuerstellung entsprechender technischer Zeichnungen – vom bemaßten Grundriss über 3D Interior Visualisierungen bis hin zu einer exakten Wohnflächenberechnung.